Medlánky vs. developeři

Po uveřejnění tzv. aktualizace Územního plánu města Brna (dále jen ÚPmB) se zvedla mezi odbornou i širokou veřejností dotčených oblastí opět vlna nesouhlasu. Plánovanou stavební činností a doprovodnými zásahy především v okrajových městských částech patří Medlánky mezi ty „nejdotčenější“. Jako by příslušní plánovači se chtěli pomstít za nebývale silný a rozhodný odpor proti řadě necitlivých zásahů v konceptu Nového územního plánu před dvěma roky, rozdělených původně do tří navržených variant a pozastaveným, kvůli Nejvyšším správním soudem zrušeným zásadám krajského územního rozvoje. Všechny oprávněné a fundované námitky občanů i úřadu naší městské části nebyly dosud vůbec vypořádány. Z toho je patrné, že úřady a v našich poměrech i různě angažovaní zastupitelé dokážou ruku v ruce s investorem vždycky nějak vymyslet jak to udělat, aby se mohlo bez omezení projektovat, stavět a betonovat.

Zde si dovolím s vědomím a souhlasem ředitele společnosti Přátelé přírody o.p.s. Mariana Páleníka z Ústí nad Labem citovat jako názorný příklad jeho poučný popis nového hitu českých úřadů, tzv. konzumace:

„Podle zákona musí mít investor před vydáním územního rozhodnutí (ÚR) několik souhlasů (s vyjmutím ze ZPF, výjimku ze zákona o ochraně přírody atd.) Český úřad mu ovšem ÚR vydá s tím, že chybějící souhlasy stačí dodat až v následném řízení,.Což je sice nezákonné, ale u nás se to stalo celkem běžnou praxí. A kde není žalobce, není soudce. A když si investor s úředníkem „plácnou“ nelze nezákonnost napadnout – to může jen účastník řízení.

Druhá varianta je, že investor sice souhlas má,ale ten je nezákonný – např. s vyjmutím půdy ze ZPF.A když není řízení,nejsou účastníci a veřejnost ani neví o tom, že se nějaký souhlas vydává. Investor prostě požádá úřad o souhlas a ten ho rovnou vydá. Odvolat se nelze, pouze podat podnět k jeho přezkumu- ovšem až v době již běžícího územního řízení. Úřad sice podnět řeší (pozn.-většinou dlouho), ale ÚR je již vydáno a následně i stavební povolení nebo certifikát. Investor na jeho základě začne stavět (Pozn.: účastníci boje proti ivanovickému Bauhausu by mohli vyprávět!) a teprve pak se ukáže, že souhlasy byly nezákonné. A co udělá úřad? Prohlásí, že vydané souhlasy jsou sice nezákonné, ale že byly tzv. zkonzumovány. Česky řečeno, jelikož existuje stavební povolení, je „šumafuk“ zda bylo ÚR vydáno nezákonně“ (konec citace). A je vymalováno !

Boj proti dobře organizovanému a finančně motivovanému aparátu není zejména pro jedince vůbec jednoduchý. Mnohem účinnější je, jsou-li občané již nějak organizováni a jsou schopni mnohem účinněji protestovat ,právnicky kvalifikovaně se opakovaně odvolávat , zdržovat a těmto developersko-úřednickým souručenstžvím tuto hru stále častěji i účinněji znepříjemňovat a kazit. Zejména odtud pak pramení ona až patologická nenávist proti různým ekologickým organizacím a občanským sdružením. Samozřejmě je nutné říci, že ani ony si někdy nepočínají vždy zcela správně. Na cestě ke kvalitní občanské společnosti a opravdové nezkorumpované demokracii se však jedná o nutný proces.

Nově navrhované změny na podkladě územní studie Řečkovice-Ivanovice-Medlánky, představují první fázi obnovené přípravy a ofenzívy prosazení maximalistických stavebních zásahů – především silničních průtahů v atraktivním a žádaném prostoru za cenu postupné likvidace přírodně a rekreačně cenné krajiny. Ziskově méně lukrativní občanská vybavenost jako jsou mateřské a základní školy, alespoň snížením komerčních nájmů dotované obchody a obchůdky, hřiště,výsadba a péče o zeleň apod. se odsouvá na později a víceméně na bedra samotné obce či městské části.

V celkovém kontextu rozvoje města Brna se jedná o nadbytečnou a pro město samotné rozkladnou a škodlivou suburbanizaci čili nekoordinovanou výstavbu tzv. sídelních kaší na okrajích velkých měst. V městě Brně samotném jsou přitom nevyužity velké a vhodné plochy včetně tak zvaných brownfields, což jsou zjednodušeně řečeno nevyužívaná území většinou v opuštěných průmyslových a jiných zónách. Ty jen v městě Brně zabírají na 127 místech rozlohu kolem 556 hektarů. Jako jeden příklad z mnoha je mnoha renomovanými architekty (např. Janicou Šipulovou) uváděn nevyužitý, neřešený, památkově i historicky cenný (Ernst Wiesner) a po přiměřené přestavbě k všestrannému využití (byty,kanceláře,prostory pro podnikání, zábavu i relaxaci) ideální čtyřhektarový areál brněnské Vlněny na Křenové ulici. Zatím stále funkční objekty (48 budov) chtějí současní majitelé nechat zdemolovat a areál pak „zhodnotit“ . Pro druhý příklad nemusíme z Medlánek daleko. Obrovský a i pro bytovou výstavbu ideální prostor včetně parkovacích stání a další občanské vybavenosti mezi Štefánikovou a Staňkovou ulicí na místě bývalých a před několika lety rychle zbouraných dělostřeleckých kasáren zarůstá už řadu let stovkami náletových dřevin milosrdně zakrývajících opuštěné zbytky stavební a jiné sutě. I neekologové mohou s respektem sledovat vznik nové přírodní oázy. Otázkou je jestli je toto pro ni to pravé místo. A jen o několik set metrů dále (po prodeji finančnímu spekulantovi s následným odkupem za trojnásobnou cenu) poskytuje stejně ostudný pohled dříve slavný fotbalový stadion za Lužánkami. Atd.,atd…. prostě spekulanti stále u kormidla.

Naprostým výsměchem v aktualizaci uváděného tvrzení o omezení škodlivé suburbanizace je navrhovaný a známou „salámovou metodou“ aplikovaný další zábor zemědělské půdy. Místo hledání a složitého vypořádávání majetkových vztahů, např. pro využití již zmíněných brownfields je stále ještě jednodušší a atraktivnější stavět na tzv. zelené louce. Těmto ziskovým strukturám, kteří berou půdu a krajinu jen jako zdroj peněz je třeba ovšem dnes dříve než jindy dát jasně najevo, že v Medlánkách již žádné další bytové domy a zejména masivní výstavbu dopravní a následně i tranzitní infrastrukturu nechceme. Bytové sídliště s dobře prodávajícím obchodním názvem Kouzelné Medlánky bylo postaveno především pro jeho umístění v přímém kontaktu s krásnou a dosud zachovalou přírodní krajinou. Oproti původně schválené nízkopodlažní třípatrové zástavbě bylo pak „kouzelně“ zaplněno výlučně pětipatrovými bytovými domy dnes navíc s velkým množstvím pronajímaných bytů občanům (např. studentům), kteří samozřejmě nejsou v Medlánkách přihlášeni a vše – včetně parkovacích míst, sběru odpadu atd. bezplatně na obecní náklady využívají.

Výstavba dalších „Kouzelných Medlánek II a zejména plány zprůjezdnit především nové sídliště včetně starých Medlánek pro tranzitní dopravu již dnes dopravně přetížených ulic V Újezdech, Turistická a Hudcova je v naprostém protikladu k charakteru obce určené pro klidné a stále ještě relativně čisté bydlení. Naprosto nevyhnutelným  následkem enormního zvýšením celkové dopravní zátěže s  hlukem, znečištěním i přímým ohrožením zdraví a životů našich občanů a dětí je i následné snížení hodnoty bytů a nemovitostí. Nezůstávejme k tomuto v „Aktualizaci“ zformovanému již opravdu aktuálnímu nebezpečí lhostejní a chraňme naše Medlánky a bydlení v nich před naprostou a brutální degradací. Samotný fakt argumentace v rámci řízení ,kdy každá ze stran developersko-lobbisticko-úřednické mafie dává souhlas té druhé a kryje jí záda, nestačí. Je třeba vytvořit dostatečně silný a masivní veřejný tlak. Každý i sebemenší krůček, intervence, námitka,připomínka, vyjádření a prosazování vlastního názoru má svou cenu. Nebuďme líní, nepodceňujme se a pojďme do toho.

PhDr. Ladislav Žuja, předseda komise ŽP